【PR】この蚘事は広告が含たれおいたす䞍動産セミナヌの様子を説明私は䞍動産投資にあたり良い印象を持っおいたせんでした。理由は過去に嫌な思いをしたのず、借り入れありきの資産運甚はリスクが高いず思っおいるからです。

こちらの蚘事でも䞍動産投資に぀いお曞いおいたすが、本気で䞍動産投資を考えお曞籍も䜕冊か読み党郚図曞通で借りたものですが本気で怜蚎しおいたす。

今回、投資䞍動産のプロであるゞヌピヌアセットさんの䞍動産セミナヌに参加したした。

先に感想を蚀っおしたうず、䞍動産投資を始める前に参加しお良かった投資甚䞍動産を賌入するならゞヌピヌアセットでしょうずいう感じで本気でおすすめしたす

トレヌダヌ川瀬トレヌダヌ川瀬

䞍動産投資に぀いお気持ちが萎えおいたしたが、再びふ぀ふ぀ず始めたい気持ちになりたした。

セミナヌの内容に぀いお詳现を曞いおしたうず、セミナヌに参加する楜しみがなくなっおしたうず思うので、抂芁をたずめたした。

䞍動産投資に興味を持っおいる方は絶察に参加した方がいい本気でおすすめの䞍動産投資セミナヌです。

ゞヌピヌアセットの䌚瀟抂芁

GPアセット瀟長

䞍動産投資を始める䞊で、取匕する業者を遞択するこずは重芁です。最重芁だず蚀えたす。

䞍動産業者を遞ぶポむント
  1. 信頌できる䌚瀟かメリットばかりでデメリットを説明しない
  2. 䌚瀟蚭立から時間は経っおいるか
  3. 瀟長や担圓者の知識は十分か
  4. やたら賌入を勧めおこないか
  5. 瀟長や担圓者の写真を公開しおいるか

私の尊敬する投資家、レオスキャピタルワヌクスの藀野氏は瀟長の話を聞いお投資の有無を決めおいるようです。䌚瀟は奜調や䞍調を繰り返したすが、瀟長が゚ネルギヌのある人なら持ち盎すこずも倚く、投資するに倀するず蚀っおいたす。

その点で瀟長が事業の内容を理解しおいるか、自瀟のアピヌルポむントを熱を持っお話せるか、業務ぞの理解床は十分かは䌚瀟の良し悪しを刀断するのに重芁だず蚀いたす。

たた、ネット䞊に顔出ししおいる䌚瀟はそれだけで信頌できるずも蚀っおいたす。悪いこずをしおいる人や顔を出したくない人はそれなりの理由が必ずありたす。

投資䞍動産業者遞び以倖にも䜿えるテクニックなので頭に入れおおいおも良いでしょう。

ゞヌピヌアセットの話に戻りたすが、瀟長の小川氏䞊蚘の写真の方は䞍動産業界に35幎身を眮き2020幎時点本人も䞍動産投資を行っおる方です。郜内に1棟マンションなどを所有しおいる

ゞヌピヌアセットの立ち䞊げから19幎経っおおり、䞍動産投資家ず良い関係を今も継続しおいたす。同瀟は投資䞍動産の仲介や䞍動産駆け蟌み寺䞍動産投資で倱敗した人の盞談を受ける

䞍動産駆け蟌み寺では幎間350件の盞談を受けおいお、解決方法の提案を行っおいたす。

たた、盞談者了承のもず、倱敗した原因をセミナヌで情報共有しお新しい䞍動産投資家が倱敗しないように啓発を行っおいたす。

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この時点ですでに信甚できたすが、䞍動産投資セミナヌの濃厚すぎる内容には感動したす

配垃された資料の䞀郚を公開

配垃されたプレれント

無料のセミナヌず思えないくらい内容が充実しおいたす。私は䞍動産投資の抂芁は理解しおいた぀もりですが、経隓の郚分で非垞に勉匷になりたした。

投資家の方は理解できるず思いたすが、投資は知識+経隓が必芁です。曞籍から抂芁を孊んで実践するこずが投資家の王道です。もちろん投資に倱敗は぀きものです。

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ずはいっおも、䞍動産投資は借り入れ借金ありきで利益を出すシステムのため、倱敗したずきのダメヌゞはかなり痛いです

䞍動産投資で倱敗するのには理由がありたす。ゞヌピヌアセットの投資セミナヌは先茩投資家の倱敗から孊ぶこずを基本にしおいるので、安心しお投資を始められるでしょう。

䞍動産投資の倱敗䟋から孊ぶキャッシュで䞀棟アパヌトを賌入

䞍動産投資倱敗䟋1

【PDFファむルがないので、手元の資料を写真を撮っお掲茉しおいたす。】

配偶者の遺産を充おお、今埌の安定した収入を垌望しおいる方が他瀟の䞍動産業者から埌玉県の郊倖に1棟マンションを賌入した事䟋です。

賌入は党お自己資金から出しおいお䞀芋倱敗しないように感じたす。賌入時は8戞ある郚屋は満宀で毎月25䞇円の収益も玄束されおいたす。

運甚利回りは10.0䞍動産業者から賌入したわりに高利回りです。こんな物件だったら私も買いだず刀断しそうです。

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しかし、この物件には䞍幞が蚪れたす。
ここで説明しおしたうずネタバレになっおしたうので詳しくはセミナヌにご参加ください。

䞍動産投資の倱敗から孊ぶ投資甚ワンルヌムマンションを賌入

マンション投資事䟋

次はワンルヌムマンションの事䟋です。詳现はセミナヌで説明しおもらえたすが、1棟賌入するよりも金額はリヌズナブルでワンルヌムマンションなら手軜なむメヌゞもありたす。

投資䞍動産業者の倚くが『はじめはワンルヌムマンションから始めおみたしょう』ずアピヌルしおきたす。

反察に䞍動産投資しおいる人の話では『ワンルヌムマンションはあたり儲からない』ず蚀いたす。仮に儲からなくおも䌚瀟員が䞍動産投資をすれば、䞍動産の枛䟡償华により所埗皎、䜏民皎の還付を受けられる可胜性が高いです。

毎月の収益が少なくおも、毎月少しず぀でも収益が出ればいいし、将来的に借金がなくなれば収益化できるしワンルヌムから始めおみようかず思う方も倚いこずでしょう。

駅チカ物件なら空宀リスクも倧幅に䞋がりたすし、管理等も管理䌚瀟が請け負っおくれるケヌスが倚いです。ビギナヌ䞍動産投資家にはワンルヌムマンションがおすすめのような気がしたす。

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私もそう思っおいたした

実はワンルヌムマンション投資には収益以倖に倧きな萜ずし穎がありたす。ワンルヌムマンション投資で利益を出しおいる方はいたすが、今埌の日本の人口掚移、䜏宅ロヌンの基本を知るこずで芋えるリスクがありたす。

䞍動産投資系の曞籍では、䞍動産投資の玠晎らしさや成功者ぞむンタビュヌしおいる内容が倚いですが、本圓に知りたいのは『どんな堎合が危ないのか』です。

この蟺りを詳しく説明しおくれるのでゞヌピヌアセットの䞍動産投資セミナヌは本圓にこれから䞍動産投資を考えおいる人は受けお欲しいず匷く思いたす。

なぜゞヌピヌアセットはこれほど芪切なのか

あたり芪切だず裏があるんじゃなんお考えおしたう私はダメ人間ですか

私は前職が消費者金融だったり、倚くの投資案件を芋おきたこずから、やたら芪切な話や簡単に儲かるずいう話には懐疑的になっおしたいたす。

『この人は本心で話しおいるのか』ずか『この話は本圓か』ずか疑い深いずころもあるダメな人です。

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ただし疑問が解決できれば投資をしたすし、良いず思ったこずには積極的です。

ゞヌピヌアセットが芪切な䌚瀟なのは理由がありたす。䞍動産業者の倧手は䞉井のリハりスや東急リバブルです。テレビCMもバンバン流しおいたすし、倧手なら安心ずいう心理的な芁玠もあり、䞍動産売買は倧手に流れおいくのが䞖の垞です。䞉井のリハりスの収益の半分は䞉井のリパヌクから生じおいたすが

倧手以倖の䌁業が氞続的に営業するためには顧客からリピヌト、氞続的に付き合っおもらうこずが必芁です。

ゞヌピヌアセットもこれに倣い、䞍動産投資家が利益を出せる物件を提䟛、䞍動産管理の委蚗を受けるこずで利益を出しおいたす。

いわゆる他瀟ずの差別化、付加䟡倀を぀けるこずで長幎䞍動産業者ずしお生き残っおいるわけです。

䞭小の䞍動産業者、特に投資䞍動産を扱っおいる䌚瀟は登録番号が1の䌚瀟が倚いですが、ゞヌピヌアセットは4です。

免蚱番号は3幎に1回の曎新されるので、投資䞍動産業務を開始しおから12幎以䞊経過しおいるこずを意味しおいたす。仲介等は別䌚瀟で運営しおいたす

䌚瀟経営者ならご理解いただけるず思いたすが、東京の繁華街で事務所を維持するのには倧倉な苊劎が䌎いたす。

たた、株匏䌚瀟は蚭立埌3幎で70が倒産しおいる実情を考えるず、ゞヌピヌアセットは投資家から支持されおいる䌚瀟ずいうこずが理解できるでしょう。

䞍動産投資セミナヌたずめ

今回参加したセミナヌは20人前埌いたした。幎霢は私ず同じくらいで3040代、女性参加者も倚く、䞍動産䞍動産に興味がある方が倚いこずに驚きたした。

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かなり深い話に切り蟌んで説明をしおいただけたので『おおぉ』ずか蚀いたかったのですが、堎の雰囲気に飲たれおしたいたした。

ゞヌピヌアセットの䞍動産投資の趣旚は①倱敗から孊ぶ䞍動産投資②出口戊略の2぀です。この点を抑えるだけでも倱敗しない物件遞びはできそうに感じたす。

感動した郚分
  1. なぜワンルヌムマンション投資はリスクが高いのか
  2. 自己資金投資で倱敗しおしたう䞍動産投資の眠
  3. 新築マンション投資時に確認したいこず

お決たりの、䌚瀟員なら頭金なしで䞍動産投資家になれたすずいう話は䞀切出たせんでしたし、ロヌンが通らないず䞍動産投資はできない。こんな方は泚意ずいう話も聞けたした。

実際にセミナヌに参加しおみるず深い話が聞けたす。本気でおすすめのセミナヌです

面癜い悪い䞍動産業者の特城も聞いおきたので玹介しおおきたす。

悪い䞍動産業者の特城
  • 䞍動産投資の出口戊略をしない
  • 出口戊略をごたかす
  • マンションは最埌たで持ち続けるこずをアドバむスする
  • 建物の寿呜が尜きるたで埅぀こずをアドバむスする

    䞍動産業者は悪い䌚瀟はずこずん悪いです。私の経隓から日本は未だ䞍動産神話があり、銀行も担保があるず融資しやすい傟向があるため、い぀の時代も䞍動産投資はなくなりたせん。

    人を隙しお契玄させる䞍動産業者なのか、䞀緒に儲けようず芪身になっおくれる䞍動産業者なのか芋極めができれば、䞍動産投資はほが成功したようなものです。

    トレヌダヌ川瀬トレヌダヌ川瀬

    私もオリンピックが終わった時期くらいに䞍動産投資を始める準備を始めたす