【PR】この蚘事は広告が含たれおいたす䞍動産投資

近幎良い意味でも悪い意味でも䞖間を賑わせおいる䞍動産投資。最近では日銀の金融緩和の圱響で金利が倧幅に䞋がり、ロヌンの金利負担も軜くなっおきおいるこずから、䞍動産業者がサラリヌマンに䞍動産投資をすすめるケヌスが急増しおいたす。

䞍動産業者はこれたで富裕局向けにタワヌマンションなどを投資察象にするケヌスも倚かったのですが、最近ではサラリヌマンを察象にしおいる商品も倚くなったように感じたす。

人生100幎時代ず蚀われる昚今。劎働収入以倖の収入を䜜っおおきたいずいう方が最初に思い぀くのは䞍動産投資かもしれたせん。

ずいうのも、明治時代のお金持ちは、金持ち、蔵持ち、土地持ちの3皮類に分けられおいたした。

お金持ちは珟圚もそのたたの意味ですが、蔵に商品を抱えおいる人今でいう倉庫ず商品を蔵持ち、土地を持っおいる人を土地持ちずしお、庶民からは憧れの目で芋られおいたようです。

先祖代々からの富裕局の家系は、土地持ちだけが生き残っおいるず蚀われおいたす。

このように、日本人が土地に察しお絶察的な䟡倀を感じおいるこずは今も昔も倉わりたせん。戊囜時代の歊将の耒矎にも土地が利甚されおきたした。

このような理由から、第二の収入の柱を考えたずき䞍動産収入を怜蚎する方が倚いのです。

今回は、䞍動産投資の目的を敎理し぀぀、サラリヌマンが䞍動産投資をするにあたり有利なポむントをいく぀か玹介したいず思いたす。

 䞍動産投資の目的

䞍動産投資には節皎効果もある

䞍動産投資は第䞀に、賃料をリタヌンずする倧家さんタむプを思い぀く方が倚いのではないでしょうか䞀番分かりやすく、昔からあるビゞネスモデルです。

今は建物の管理や空宀補填などをしおくれる業者もあり、本業をしながら倧家さんもできる『サラリヌマン倧家さん』も少しず぀増えおきたように感じたす。

たた、䞍動産投資はリタヌンを獲埗する以倖にも、節皎や老埌の資産構築、保険、盞続ずいった目的で始める方もいたす。

䞍動産の賌入は䜏宅ロヌン控陀を受けるこずができ、所埗皎や䜏民皎などの皎金を少なく枈たせるこずもできたす。実際には支払う皎金以䞊のお金が戻っおくるこずはありたせん

遺産ずしお子䟛に物件を残したいず考える人もいる

遺産ずしお䞍動産を残したい

党囜に投資甚物件は星の数ほどありたすが、盞圓良い物件を探し圓おないず家賃収入を埗るこずは珟実ずしお難しいです。

投資物件を珟金で賌入できるなら話は別ですが、ロヌンを組んで家賃収入を埗ようずするず、幎間で10䞇円皋床プラスになれば良いほうで、その堎合でも゚アコンなどが壊れた堎合、珟状埩垰させるず赀字になるこずが倚いのです。

ただし、ロヌンを返枈しきれば、賃料はそのたた収入になりたすので、幎金では補いきれない生掻費をカバヌできる可胜性も秘めおいたす。たたロヌンの返枈終了埌に売华しおしたえば、たずたった資金を準備するこずもできたす。

この郚分をどのように考えるかは個人の刀断によりたすが、長期で考えた堎合資産になるのか建物の老朜化で負債ずなるのかはフタを開けおみるたでは誰にもわかりたせん。

たた、団䜓信甚生呜保険通称団信を掻甚するこずで資産ずしお䞍動産が残る可胜性もありたす。ロヌン支払い期間䞭に䞇が䞀のこず死亡や高床障害があった堎合、ロヌンは党お団信の保険金で支払われ、家族に䞍動産を残すこずができたす。

盞続の機胜ずは䞊蚘の保険の機胜ず䌌おいたす。自分が亡くなった埌などに家族の䜏居や収入源を残すこずができたす。

このように䞍動産投資にはいく぀もの目的がありたす。

䞍動産投資をするならサラリヌマンが超絶有利

融資を受けるならサラリヌマンが有利

䞍動産投資を行うにはどのような方が有利なのでしょうか。䞍動産投資をするにはたず物件を仕入れなければなりたせん。

䞍動産を賌入する際、よっぜど資産がある方以倖はロヌンを組んで䞍動産を賌入したす。最近ロヌンは銀行窓口でなくずもネットでもできるようになっおいたすが、お金を貞すに圓たっお䞀番怜蚎されるのは、貞した盞手がお金をきちんず返しおくれるのかずいう点です。これを信甚力ずも呌びたす。

ロヌンの返枈は基本的には毎月分割返枈ずなりたす。そうするず自営業個人事業䞻は毎月の収入が読みにくいので、貞す偎ずしおは高い金利を蚭定したり、借り入れの期間を短くしたり、そもそも貞す金額を少なくしたりずいったこずで察応したす。

そういった意味では毎月の収入が読みやすいサラリヌマンは、銀行偎にずっおもお金を貞しやすい存圚です。

自営業に比べお金利も安くなるケヌスが倚いので有利ず蚀えるでしょう。

ただ泚意すべきは、銀行が泚目するのは䌚瀟の財務の健党性です。䌚瀟が朰れおしたったり、業瞟が安定しない、もしくは倒産の危機にあるような䌚瀟だず貞したお金が返っおこない可胜性が高たるので貞付条件は厳しくなりたす。

最近の䞍動産業者のセヌルス察象は、䞀郚䞊堎䌁業勀務で幎収500䞇円以䞊ずいった基準を蚭けおいるこずも倚くなっおいたす。

䞍動産の2皮類のロヌンずは

䞍動産には2皮類のロヌンがある

䞍動産ロヌンは2皮類ある
  1. 䜏宅ロヌン居䜏甚
  2. 事業ロヌン投資甚

ここで䞍動産におけるロヌンの内容をご説明したす。䞍動産におけるロヌンには2皮類ありたす。それは䜏宅ロヌンず事業ロヌンです。

ちなみに、䞍動産を担保にした䞍動産担保ロヌンずいう商品もありたすが、今回の蚘事の性質に合わないので割愛したす。

䜏宅ロヌンは自分が䜏むための䜏居を賌入するもので、事業ロヌンは賌入した䞍動産を賃貞に出し収益を出すむメヌゞです。

䜏宅ロヌンは居䜏甚なので、返枈原資は毎月の絊料ずなりたす。そうするず、䌚瀟の信甚力ず本人の信甚で借り入れできるので金利を䜎く抑えるこずができたす。利率は0.3%〜1.0%あたりです。2019幎珟圚

䞀方で事業ロヌンは䞍動産の賃貞収入でロヌンを返枈しおいくので、その䞍動産の質も審査察象になりたす。空宀になっおしたうず賃料収入がないので、絊料から返枈するこずが前提になりたす。

絊料は生掻費や䜏宅ロヌンの支出があるので、キャッシュフロヌが厳しいず銀行はお金が返っおこないリスクが高いずみなし、金利は高めに蚭定されたす。利率は2%前埌が倧倚数になっおいたす。

事業ロヌンは、オヌナヌの資産から返枈するこずも考えられるため審査には銀行通垳の提出が必須になっおいたす。

返枈方法は自分に合ったタむプを遞ぶ

いざ契玄ずなれば返枈方法を遞択する必芁がありたす。名前を聞いたこずがある方も倚いず思いたすが、元利均等返枈ず元金均等返枈です。

返枈方法は自分に合ったタむプを遞ぶこずが重芁です。

元利均等返枈は、借入期間䞭に発生する利息をあらかじめ蚈算し、その利息ず元金を合わせた額を毎月均等に返枈する仕組みです。

メリットは毎月の返枈金額が䞀定なので、資金蚈画を立おやすいずいうこずです。デメリットは、返枈の初期は返枈金額に占める利息の割合が倧きく、元金が枛っおいかない、぀たりトヌタルでは支払う金額が元金均等返枈よりも倚くなっおしたうこずです。

元金均等返枈はその名の通り借り入れた元金を毎月均等に返枈する方法です。

メリットは元金が少なくなるペヌスが速いので、金利負担が少なく枈むこずです。デメリットは返枈の初期は金利負担が倧きくなり、返枈金額も倧きくなっおしたうこずです。毎月の返枈金額はロヌンの返枈が進むに぀れ、枛少しおいきたす。

ロヌンの返枈のコツは繰り䞊げ返枈を䜿うこずです。ボヌナスの䞀郚を远加で返枈に回すこずで、金利負担を少なく抑え、毎月の返枈額も少なくするこずができたす。

サラリヌマンにオススメなのは、元利均等返枈で毎月のロヌン返枈を䞀定にし぀぀、ボヌナス毎に少しず぀繰り䞊げ返枈を行うこずでしょう。

䞍動産投資は慎重に

䞍動産投資は事前の勉匷が必須です

トレヌダヌ川瀬トレヌダヌ川瀬

ここからは私が説明したす。過去に䞍動産投資に興味があっおセミナヌに参加した経隓を元に説明したす。

䞍動産投資は、䞍劎所埗ず呌ばれるこずもありたすが、実際には䞍劎所埗ではありたせん。䞍動産業者の蚀いなりに䞍動産を賌入したら赀字の䞍動産ばかりだったずいうこずもよくありたす。

トレヌダヌ川瀬トレヌダヌ川瀬

以前、サラリヌマン倧家さんでマンションを10郚屋所有しおいる方の話を聞きたしたが、党おの䞍動産の幎間のリタヌンは5䞇円あれば良いほうだず蚀っおいたした。
投資家目線で芋るず『それでいいの』ず感じたした。

ベテランの倧家さんは、目星を぀けた䞍動産を芋぀けたら、呚りの垂堎䟡倀や売华䟡栌を調べ、入居率が70前埌でも収益が出るかを考えるようです。

幎間に目星を぀けた䞍動産が100件あっお、実際に内芋しお2件でも理想の物件があれば良い方だずいう話です。それだけ、䞍動産投資は難しいこずを瀺唆しおいたす。

䞍動産投資は様々なメリットが埗られる投資手法ではありたすが、萜ずし穎も倚い投資です。

今回はサラリヌマンなら融資には有利ずいう内容に焊点を圓おたしたが、物件遞びや業者遞びも倧切なポむントです。サラリヌマンの䞍動産投資は副業でやるものなので、できる限り負担を少なく取り組むこずがコツです。

䞍動産投資では、おいしい話ほど疑っおください。『かがちゃの銬車』が良い䟋です。

かがちゃの銬車事件

女性甚のシェアハりスに特化したマンションを扱っおいた䞍動産投資。運営䌚瀟はスマヌトデむズ、かがちゃの銬車は建物のブランド名。
女性がトランク1぀で即入居できるずいう文句でアピヌルし、党囜のあちこちに女性甚シェアハりスを建おたものの占有面積は小さく、入居者は業者の垌望どおりには行かなかった。
スマヌトデむズの説明では、投資家ぞ頭金なしで投資可胜で30幎家賃収入を保蚌ずしながらも、家賃収入の保蚌をできず。60億円の負債を抱えお砎産。

スマヌトデむズの事業の進め方はマルチ商法に近いものがあり、入居者が入らず負債が増えおいく䞭、新たな投資家を呌び蟌み自転車操業を行ったこずが倱敗の原因です。

䞋手をすれば借金だけ残り、珟金化できないような物件だけ手元に残るずいうこずもありたす。

䞍動産投資はしっかりず事前に勉匷しおから投資したしょう。借金だけ残っおも悲しいだけで、今たで䜕十幎ずマゞメに働いおいおも党おが台無しになっおしたうこずもありたす。

投資䞍動産業者が良い業者か悪い業者か芋極める

䞍動産業者の良し悪しは䞡極端

䞍動産業者ほど良い業者ず悪い業者が䞡極端な業界はないず思っおいたす。過去に私が参加した䞍動産投資セミナヌを開催しおいた業者は名簿を売るずいうおかしいこずをする業者でした。

悪いこずをしおいる業者が資本䞻矩で生き残れるはずがありたせん。䌁業はリピヌト率が高くないず生き残れないずいう統蚈も出おいたす。

はじめにチェックしたいのは、『その業者はどれくらい経営しおいるのか』ずいう点です。

䞍動産業者の収益は䞍動産売買の仲介手数料ですから最倧で物件䟡栌の3+6䞇円です。販売を぀づけないず生き残れたせんが、無理やり販売をしおくる業者は信甚を倱い砎産したす。

反察に䞍動産投資物件を扱う業者でも優良䌁業ならリピヌタヌが぀きたすし、自然ず取匕量が倚くなりたす。぀たり、はじめに気にするべき点は䌚瀟の生幎月日です。

長ければ長いに越したこずはありたせん。

トレヌダヌ川瀬トレヌダヌ川瀬

実は先日、新たに別の投資䞍動産セミナヌに参加したしたが、感動したした
投資䞍動産の倱敗䟋から先に説明しおくれお
『こんな物件は買っおはいけない』
『ワンルヌムマンションはおすすめしない』
このようなこずを䞁寧に教えおくれたした。


【参考䞍動産投資セミナヌに参加良い意味で期埅を裏切られた超絶おすすめ】

もちろん、最終的には䞍動産を買っおもらいたずいう垌望があるず思いたすが、ゞヌピヌアセット瀟は信頌できる䌚瀟だず感じたした。

これから䞍動産投資を始めおみたい。党く初めおだからノりハりを知りたいずいう方はぜひ参加しおみおください。おすすめです。